“房貸利率上揚 炒房“軍團”啞火”

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房貸利率上升，炒股軍團啞口無言

住房貸款利率不斷上升，表明市場貨幣政策將更加穩健中性，未來住房貸款的執行將更加艱難

雖然房貸利率上升會提高購房人的價格，但許多剛需和運營商改善者表示，這不會影響購房計劃

從今年年初開始，各銀行的住房貸款利率全面收緊。 數據顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率的1.124倍，環比2月上漲0.92%，去年同月首套房貸款平均利率上漲4.46%，上漲23.54%。 專家表示，住房貸款利率不斷提高，市場貨幣政策將更加穩健中性，未來住房貸款執行將更加嚴格，有望遏制投資性購房的訴求，實現不炒房的調控目標。

一家機構公布的最新監測數據顯示，3月份全國35個城市533家銀行中，98家銀行上調首套房貸款利率，占18.39%，比上個月新增45家銀行。 9家銀行首套房的貸款利率下降，占1.69%。 417家銀行分支機構首套房的貸款利率與上月持平，占78.24%。 3月，28家銀行(分行)中止了最初的住房貸款業務受理，比上個月減少了6家。

從銀行來看，3月，19家銀行中的17家首套房利率高于基準利率10%，比上個月增加2家銀行。 工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行4個主要套房貸款的平均利率上浮均超過基準利率的10%。

經濟日報記者在現場調查時，中國農業銀行北京市分行工作人員向記者透露，目前住房貸款利率由農業銀行執行的是首套房5%，2套房20%。 二套房的判定標準是，如果有貸款記錄，即使貸款結算也是兩套。 現在特別嚴格，公積金貸款記錄也要查，本來就不用查公積金。

銀行最初的房貸利率上升，是因為即使在金融政策收緊的情況下，市場上各類貸款訴求依然旺盛，與房貸業務相比收益率相對較低。 58安居客房地產研究院首席分解師張波分解認為，在資金有限的情況下，房貸利率上升是正常的市場行為。 住房貸款利率不斷上升，說明市場貨幣政策更加穩健中性，相對于個人住房貸款，預計今年的銀行審查將更加嚴格，執行水平將趨于緊縮。

利率上浮，表面買家還款壓力增大，實際上對樓市有著更深的影響。 張波說，首先會讓買家產生一定的分流作用，一方面延緩一些買家的購買時間，另一方面會消除一些不合理買家的訴求。 其次，影響房價預期，利率上浮導致購房資金價格上漲，減少購房訴求，逐步恢復市場供求平衡，達到抑制房價上漲的目的。 最后，住房貸款利率的上浮還注重抑制投資性住房購買的訴求，實現住房不炒的調控目標。

數據也進一步證實了上述估值，近年來，首套房貸款平均利率環比增長率呈下跌趨勢，同期套房貸款平均利率環比增長率穩定在0%至1%區間。 今年3月，兩套住房貸款利率增長率首次超過首次增長率，反映出目前兩套房的政策調控力度更大。

今年房地產市場最大的金融調整是各金融機構提高房貸利率，房貸利率的提高對樓市的影響，將影響購房者的購房訴求。 蘇寧金融研究院特約研究員江漢解釋說，原來每月償還一定金額即可，但利率上升后，還款額也增加，這一增加比重與上浮利率直接相關，一旦上浮比重超過還款能力，買家的訴求必然會下降，也有人本來可以買房

采訪中的記者還表示，對需要運營商、剛剛改善的人來說，房貸利率上升會導致購房價格上漲，但很多人表示，這不會影響他們的購房計劃。 另外，也有人對未來住房貸款利率持續上升表示擔憂，有可能大幅增加住房購買負擔。

房貸利率在年內還會繼續上升嗎？ 張波表示，歐美央行將進入加息貨幣政策周期，我國貨幣政策也有可能同時跟進。 4月中旬的下調只是為了防止資金緊張導致的流動性不足，并不直接影響住房貸款利率的上浮。 從整體來看，今年的住房貸款利率仍有可能持續上升。 (記者王軼辰)