“工行房貸借款人最高年齡延至70歲”

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工行已經將個人住房貸款借款人的最高年齡從65歲延長到70歲，借款人的年齡和貸款期限之和不超過75年。 工行相關負責人表示，調整相關住房貸款政策是為了適應中國人口的快速發展趨勢，滿足不同年齡階段特別是中年以上居民住房居住和改善的訴求，減輕他們的經濟壓力。 據了解，除工行外，北京地區其他銀行的相關政策目前沒有變化。

65歲以上的老年人找銀行貸款買房也不是不可能。 昨天，北京青年報記者從中國工商銀行總行獲悉，工行已將個人住房貸款借款人的最高年齡從65歲延長至70歲，貸款人的年齡與貸款期限之和不超過75年。 這個政策本周正式實施了。

50歲的購房者最長可以向工行申請貸款25年

工行相關負責人表示，隨著國民經濟持續快速發展，人民生活水平不斷提高，我國人口平均壽命延長，國家相應推遲了退休年齡。 調整住房貸款相關政策是為了適應中國人口的快速發展趨勢，滿足不同年齡階段特別是中年以上居民住房居住和改善的訴求，減輕他們的經濟壓力。

據悉，工行北京地區的住房貸款政策目前已開始將新政貸款人的年齡和貸款年限之和從70年以下放寬到75年以下。 但是，北京地區個人住房貸款的最長期限是25年。 工行總行文件中還指出，個人住房貸款的最長期限不變，確定為30年，但各地區可根據情況調整至30年以下。 從年初開始，北京地區銀行將房貸最長年限從30年降至25年。

如果50歲的購房者在北京購房，根據工行的新規，該購房者最長可以申請貸款25年，但其他銀行的最長貸款年限仍為20年。 此次最高年齡放寬后，70歲的首套房購房者在滿足相關條件后，還可以向工行申請5年住房貸款。

北京的其他銀行政策暫時沒有變化

北報記者昨天獲悉，除工行外，北京地區其他銀行的相關政策目前沒有變化。 農行、交行等北京分行相關人士表示，貸款人年齡與貸款年限之和最高為70年，貸款人最高年齡為65歲。 中行表示，在貸款人年齡與貸款年限之和最高滿足70年以下的條件下，貸款人的年齡沒有具體規定，但需要正式員工。

工行新政對房貸市場影響不大

中原地產首席分解師張大偉認為，從整體上看，這項新政策對房貸市場影響不大。 對45歲以下購房者來說，最高貸款年限仍為25年，月供也不變。 這個政策對他們沒有什么影響。 影響最大的是45至55歲的人們，他們可以延長貸款年限，降低月供，減少月度資金壓力。 但是，這部分人已經不是主力買家。 目前，市場上90%以上的買家集中在70后、80后。 另外，50-60歲的部分買房家庭的接力貸款、母子力也可以合并償還。 但是，市場上能夠辦理接力貸款的銀行非常少見。

張大偉表示，比起接近退休年齡能否繼續貸款，購房者更關注利率的折價變化和貸款年限的變化，這兩個因素直接決定了每月的月供給水平。

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央行:一季度房地產貸款整體增長率下降

昨天央行公布的年一季度金融機構貸款投入統計報告，房地產貸款整體增長率明顯下降。

央行數據顯示，年一季度末，人民幣房地產貸款余額34.1萬億元，比去年同期增長20.3%，增速比上年末低0.6個百分點。 季度增加1.9萬億元，占同期各貸款增量的比重比上年水平低2個百分點。

一季度末，房地產開發貸款余額7.7萬億元，同比增長25.3%。 保障性住房開發貸款余額3.8萬億元，同比增長37.9%。 一季度增長4479億元，增加值占同期房地產開發貸款的64.7%，比去年同期高出16個百分點。 房地產開發貸款余額1.4萬億元，同比增長2.2%。 個人住房貸款余額22.86萬億元，同比增長20%，增長率比上年末低2.2個百分點。 一季度增加9949億元，比去年同期減少1750億元。

而且，住戶支出增速回升。 年一季度末，外匯居民貸款余額42.3萬億元，比去年同期增長20%，增長率比上年末低1.4個百分點，季度增長1.8萬億元，比去年同期減少926億元。

一季度末，外匯居民費用性貸款余額32.9萬億元，比上年增長23.4%，增長率比上年末低2.4個百分點。 季度增加1.4萬億元，比去年同期減少2161億元。 住戶經營性貸款余額9.3萬億元，同比增長9.4%，增速比上年末高出1.3個百分點。 一季度增加3335億元，比去年同期增加1235億元。 (程婕