“50城房租收入比研究報告：北上深每個人平均房租超2000元”

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中央廣播電臺7月23日(記者張明浩)根據中國之聲《信息縱橫》的報道，日前，上海易居研究院發表了“50城房租收入比研究”的報告，數據一公布就引起眾多網民的嘆息。 報告顯示，年6月，全國50個城市房租的7成以上相對收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個城市房租收入比超過45%，屬于房租嚴重偏高的城市。 也就是說，在這四個城市，出租人必須拿出近一半的收入來支付房租。 有網友叫囂:“房租加上日常開支，就什么也剩不下了?！?那么，這個數字是怎么統計出來的呢？ 在房價高房租高的大背景下，出租人該如何實現擁有那所房子的目標呢？

碩士畢業三年的姚先生租住在北京，三年換兩次地方，隨著北京房價的上漲，自己的租金費用每年都在上升。 最初是六里橋，現在是六里橋東。 每年都在上升。 一開始租了2000多人。 之后，我一個人住，4000多人以上，每年上升10%。 本人在事務所工作，一個月的工資除去日常所需的開銷后，另一半以上由房東和中介充當。

姚先生說的個人租金費用和個人可支配收入的比例是我們一般意義上的房租收入比。 城市住房價格網公布的各城市年6月住房租賃數據和國家統計局公布的城市居民人均住房建筑面積為36.6平方米，《50城市房租收入比研究》報告顯示，由此獲得了各城市生活人均每月住房租賃費用。

在所有50個城市中，在北京、上海、深圳3個城市生活的人均住房租金高于2000元/月，人均住房租金每月高于1000元的有15個。 北京( 58% )、深圳( 54% )、三亞( 48% )、上海( 48% )等4個城市的房租收入比超過45%，屬于房租嚴重偏高的城市。

上海易居研究院智庫中心研究負責人嚴厲躍進分析，一線大城市人均可支配收入不低，但由于人口持續流入、房價高企，大部分外來人口流入租賃市場，租金長時間居高不下，租金負擔過重。 整個大城市的房租收入高于強調房租。 事實上，房價收入比有一定的共性。 也就是說從直觀的數據來看，現在大城市的住宅和租金價格占收入的比例很高。

嚴躍進指出，數據統計不能覆蓋一線大城市的非工資收入，數據本身也存在一定的高成分。

值得注意的是，三亞人均住房租金為1254元/月，在樣本城市屬于高水平，房租收入比達到48%。 對此，嚴躍進分解認為，三亞的部分房屋將作為度假用途出租給外國游客，并不是剛性住宅的訴求。 因為這個金額很高。 這和旅游景點城市有關。 例如酒店租賃很發達，但不是好的房地產投資市場。

數據一公布，許多人感慨萬分，在大城市做租客真的不容易。 嚴躍進認為，要改善這種狀況，只能是降低房租，其次是提高收入。 降低房租對整個房地產租賃改革來說，在全國12個重點城市推行租賃政策，租賃政策有利于以后增加租賃供給，對抑制租賃功能起到積極作用。 另外，從提高收入的角度來看，無疑有必要增加提高租戶收入的競爭機制。

日前，住建部就與其他8個部門聯合印發的《關于加快人口流入大中城市住房租賃市場快速發展的通知》確定，進一步加大租賃住房在處理城鎮住房問題特別是新市民住房問題方面的積極作用。

建部交易租賃和產權管理處處長沈悅表示，《通知》確定培育機構化、規?；≌赓U公司。 發揮政府和國有企業的領導骨干、模范和領導作用。 特別是在穩定租金租賃期、增加供應等方面的作用。

《通知》指出，城鄉建設主管部門應當配合有關部門搭建政府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃新聞發布服務，推廣統一的住房租賃合同示范復印件，實現住房租賃合同網上備案。

在增加租賃住房比較有效的供給方面，《通知》鼓勵各地新增用地建設租賃住房、商品住房建設項目建設租賃住房等辦法，多渠道增加新建租賃住房的供給，優先考慮公租房的保障對象和新市民的供給。

另外，住建部還與相關部門合作，選擇了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的機構。